Was ist eine Energieausweis?

Jeder der eine Wohnung ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus verkauft oder vermietet, muss einen Energieausweis zur Verfügung stellen. Hier werden sämtliche energetischen Kosten einer Immobilie belegt. Ein Energieausweis eine Art energetischer Pass für Wohnhäuser und gewerblich genutzte Gebäude. Dabei vermitteln unterschiedlichen Kennziffern das Gesamtbild der Energieeffizienz des Gebäudes. Beim Bedarfsausweis werden in der Regel auch Modernisierungsempfehlungen ausgewiesen.

Wann wird der Energieausweis benötigt?</h5>

Nicht jeder, Hausbesitzer ist dazu verpflichtet, einen Energieausweis ausstellen zu lassen.

Nur wer sein Haus bauen, vermieten oder verkaufen möchte, muss einen Energieausweis vorweisen, wenn die Käufer oder die Mieter einer Immobilie ein Anrecht haben die Energieeffizienz des Gebäudes einzusehen. Im Falle einer Renovierung oder Sanierung der Immobilie muss  auch ein Energieausweis erstellt werden.

Welche Arten von Energieausweisen gibt es?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Den Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis. Beide Varianten führen häufig zu unterschiedlichen Energiestandards. Das liegt unter anderem an den notwendigen Daten die auf unterschiedlichen Wegen erhoben und berechnet werden. Bedarfsausweise sind teurer als Verbrauchsausweise, weil sie Aufwendiger sind und eine andere Aussagekraft. Die Gültigkeitsdauer der Energieausweise beträgt in beiden Fällen 10 Jahre.

Wie unterscheiden sich die Energieausweise?

Was sagen Energiekennzahlen aus?

Die Energiekennziffern ermöglichen einen Vergleich auf Bundesebene der energetischen Ausstattung und Eigenschaften von Gebäuden. Eine Vorausschau auf den Energieverbrauch und die daraus entstehenden Kosten in der Zukunft ist hierbei jedoch nicht möglich.  Das ist für die Ausweiserstellung nicht relevant. Entscheidend ist, das zugrunde legen der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) im Zeitraum zwischen den Jahren 2009 bis20 2020. Seit Nov. 2020 gilt überdies das Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Eine weitere Herausforderung an dieser Stelle ist, dass die Energieausweisen bis zum Jahre 2014 erstellt wurden, nur schwerlich mit Ausweisen neueren vergleichbar sind. Dies resultiert aus dem Umstand, dass die Gebäudebewertungen, die vor diesem Datum vorgenommen wurden in der Regel positiver ausgefallen sind, als bei Gebäuden neueren Datums, was auch die Einordnung in Energieeffizienzklassen (A bis H) entsprechend ausweist.

Energieausweis: Pflicht beim Hausverkauf

Welchen Energieausweis benötigen Sie?

Wann sollten Sie einen Energieberater hinzuzuziehen?

Wenn Sie über die Sanierung und/oder Modernisierung Ihrer Immobilie nachdenken, empfehle ich Ihnen, einen erfahrenen Energieberater  zu hinzu zu ziehen. Bei der professionellen Energieberatung wird zuerst eine Bestandsaufnahme vorgenommen, bei der klar zu erkennen ist, an welchen Teilen des Gebäudes welche Energie verbraucht oder verloren geht.

Bei dieser Bestandsaufnahme werden auch mögliche Schäden zum Beispiel an der Gebäudehülle oder auch Schwachstellen am Gebäude aufgedeckt. Diese Schwachstellen sollten in die Energieberatung miteinbezogen werden. Anhand dieser auf Ihre Immobilie erstellte Auswertungen entsteht eine Energiebilanz, die unter anderem auf den Wärmeschutz Rückschlüsse, die Wärmenutzung , die Wärmetechnik zulassen.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass es viele gute Gründe gibt, die für die professionelle Energieberatung sprechen.  Bei der Beauftragung eines Energieberaters werden Fördermittel z.B. bei der BAFA oder KfW beantragt. Auf diede hat ein privater Immobilieneigentümer keinen Zugriff. Ein zusätzliches Argument, das Sie einen Energieberater hinzu ziehen sollten.