Modernes, Einfamilienhaus, Einliegerwohnung ruhige Lage von Meinerzhagen-Valbert

• BT_400ID
• 249 m²Wohnfläche
• 2Bedrooms
• 2Bathrooms

3D-VirtuellerRundgang: https://tour.ogulo.com/23Tx

Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen in den Gärten und auf der Straße.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 249m². Hochwertige Materialien unterstreichen die geräumige Grundrisslösung. Eingebaut wurden hochwertige Echtholztüren mit aufwendigen Rahmen und ein gemütlicher Kachelofen. Die Fußböden sind modern gefliest bzw. mit Parkett ausgelegt.

Die großen Fenster, teilweise bodentief, geben die Aussicht auf das herrliche Panorama frei und verleihen den Räumen zusätzliche Attraktivität.
Entspannung finden Sie in der Sauna und im Garten, der komplett eingezäunt ist. Sie haben zwei Terrassen, eine überdachte und eine Sonnenterrasse, von denen Sie den Blick in den traumhaften aber auch pflegeleichten Garten genießen können.

Die Hauptwohnung über zwei Etagen, Wohnfläche gesamt von ca. 176m², ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Große Diele mit Treppenhaus, weiträumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie Anbindung an die offene, moderne, hochwertige Küche (optional) (ca. 70m²), Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Büro-/Gäste-/Kinderzimmer, Vollbad.

Dachgeschoss: Studio mit Galeriefenster, großes Zimmer, Gäste-WC und zusätzlicher Stauraum im erhöhten Drempel.
Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume (einer mit Ausgang zum Garten), eine Sauna, WC, eine ebenerdige große Dusche und eine Garage mit direkter Verbindung zum Haus.

Außerdem die ELW mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 73m². Diese Wohnung setzt sich aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Flur, Vollbad, Abstellraum (auch als Arbeits-zimmer nutzbar) und einem separaten Kellerraum zusammen.

Hierzu gehört ebenfalls eine separate Terrasse, ein pflegeleichter Garten und eine Garage.

Einziehen und wohlfühlen!

Dieses außergewöhnliche Haus in Höhenlage unterhalb der Nordhelle bietet ein stilvolles Wohnen. Das Haus liegt in Valbert einem kleinen Stadteil von Meinerzhagen. Feriengebiet mit Wassersport und sehr hohem Erholungs- und Freizeitwert bei einer guten Infrastruktur. Es sind nur wenige Minuten zur A45, auf der man dann ideal Richtung Ruhrgebiet, Köln oder Siegen/Frankfurt gelangt.
Sehr ruhige Lage, kaum Verkehr und toller Weitsicht ins Sauerland.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich direkt in Valbert den naheliegenden Ortschaften Meinerzhagen, Attendorn Drolshagen und Olpe.
Meinerzhagen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Westen des Sauerlands und gehört zum südlichen Märkischen Kreis. Hier beginnt das in nordwestlicher Richtung verlaufende Volmetal. Nach Osten hin erstreckt sich das Ebbegebirge. Westlich grenzt das Gemeindegebiet an das Bergische Land. Die wichtigsten Verkehrswege sind die A 45 („Sauerlandlinie“) mit der Anschluss-Stelle Meinerzhagen und die B 54.
Am Südostrand der Gemeinde auf 480 m ü. Normal Null entspringt die Volme, die 49,8 km weit nach Norden fließt und in Hagen 91 m ü. NN in die Ruhr mündet. Unweit der Volmequelle entspringt die Agger, die nach Süden fließt und bei Siegburg in die Sieg mündet. Im Norden des Stadtgebietes entspringt die Verse, ein Zufluss zur Lenne. Weitere Wasserläufe sind die Lister und die Ihne, die in den Biggesee münden. Knapp jenseits der westlichen Stadtgrenze, bei Marienheide-Börlinghausen, entspringt die Wipper, die im späteren Verlauf Wupper heißt.
Die höchste Erhebung im Stadtgebiet liegt mit 652 m Höhe nahe der Nordhelle bei Valbert. Die Nordhelle ist die höchste Erhebung im Märkischen Kreis. Der niedrigste Punkt im Stadtgebiet liegt mit 313 m in der Ortschaft Niederbadinghagen.
Die vielen Flussläufe und Talsperren in und um Meinerzhagen bilden zahlreiche Wasserschutzgebiete. In ihnen wird Trinkwasser gewonnen, vor allem für den Bedarf im Ruhrgebiet. Sie stellen aber auch Anziehungspunkte für Wanderer und – soweit erlaubt – Badegäste dar.

Top gepflegt, ständig modernisiert
Gaszentralheizung
3 Garagen und Stellplätze
2 Bäder
2 Gäste WC
7 Zimmer + 2 Küchen
Große Diele
Großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche
Moderne überdachte Terrasse
Neu angelegter Garten.
Neue Haustüre und teilweise neue Fenster
Einliegerwohnung mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad mit seperatem Eingang
Sauna mit Dusche im Untergeschoß
Hochwertige Landhaustüren in weiß
Hochwertige, moderne Küche (optional)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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