Referenzobjekt

• Zu Verkaufen

POA

• BT_314ID
• 274 m²Wohnfläche
• 2Bedrooms
• 2Bathrooms

Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen auf der Straße und in den Gärten. Hier – das ist eine kleine Straße in Lüdenscheid Vogelberg. Nette, hilfsbereite Nachbarschaft ist hier noch vorhanden.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 134 m² auf 2 Etagen. Zusätzlich könnte man den Dachboden evtl. ausbauen. Erdgeschoss und Obergeschoß haben jeweils drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoß befindet sich noch eine Gästetoilette im Treppenhaus.

Der Keller weißt baujahrsbedingte Feutigkeitsstellen auf.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, drei Räume im Untergeschoss haben Tageslicht.

Weiter gehört eine Garage und davor 3 Stellplätze dazu. Das neue Garagentor ist mit elektrischer Fernbedienung zu öffnen. Wasser und Strom sind hier verlegt.

Zum Haus gehört viel Rasen: leicht und mit wenig Zeitaufwand in den Griff zu kriegen.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, im klassischen Schnitt für ein modernes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Küche im EG ist mit einer Einbauküche und drei Sitzplätzen vorm Fenster für den Gutenmorgen Kaffee gern gesehen. Bequeme Arbeitshöhe, viel Stauraum und eine gute Belüftung.

Ihr Haus hat neben dem Wohnzimmer noch zwei schöne weitere Zimmer. Schlafen, Arbeiten, für die Kinder oder Gäste – hier bringen Sie alles bequem auf einer Ebene zum Wohlfühlen unter.

Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist – schauen Sie auf den Preis – absolut vertretbar. Die Gas und Alternativ-Heizung bedarf beim Kauf höchstwahrscheinlich einen Wechsel. Der Brenner ist noch relativ neu. Wurde aber alles im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Fenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist noch aus Holz, die anderen Fenster wurden jedoch alle 1994 ausgetauscht und mit Kunstofffenstern ersetzt. Die Haustüre ist auch mit einer Sichherheitshaustüre ersetzt worden.

Freuen Sie sich auf die Besichtigung.

Einziehen und wohlfühlen!

Die Immobilie liegt in der sehr guten und begehrten Lage von Lüdenscheid Vogelberg. Kindergarten ist direkt neben der Grundschule, alle weiteren Schulen sind von hier aus fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Bushaltestelle in der Nähe, Kinderspielplätze in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Tankstelle, Raiffeisenmarkt, Hit und Poststellen in der Nähe.

Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid – Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Dieses Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig und kinderfreundlich. Von hier sind Sie in 7 -10 Minuten Fußweg in der Innenstadt.

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid – von Oben:

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Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft

https://www.mvg-online.de/fahrplan-liniennetz/

Gaszentralheizung
1 Garage
2 Stellplätze
2 Bäder
Gäste WC
6 Zimmer + 2 Küchen
Keller mit 4 Zimmern (2 davon mit Tageslicht und Heizungskeller mit Tageslicht)
Ordentliches Treppenhaus
2 Balkone am Wohnzimmer
Große teilweise überdachte Terrasse.
2 Hühnerställle mit weiterer Terrasse davor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 404.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar. Bei Zwangsversteigerungen stimmt der Interessent zu, dass er die Maklerprovision anerkennt und bei Zuschlag bezahlt.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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