Traumhaftes Wohnen im Sauerland: Geräumiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, -idyllische Ruhe

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515,000€

• BT_373ID
• 326 m²Wohnfläche
• 2Bedrooms
• 3Bathrooms

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus befindet sich in der idyllischen Lage von Meinerzhagen Valbert und bietet Ihnen ein stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Dieses außergewöhnliche Haus in Höhenlage unterhalb der Nordhelle ist ein wahrer Traum für jeden Immobilienliebhaber. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die beiden Wohnungen bieten Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

Das Highlight des Hauses ist zweifellos die Erdgeschosswohnung. Die drei Wohnungen sind seperat und über das Treppenhaus gut zu erreichen und bieten somit eine perfekte Möglichkeit zur Vermietung oder als Gästewohnung. Aber auch als Büro oder Praxis eignet sich diese Wohnung hervorragend.

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Valbert, ein kleiner Stadtteil von Meinerzhagen, bietet Ihnen ein Feriengebiet mit Wassersport und sehr hohem Erholungs- und Freizeitwert bei einer guten Infrastruktur. Es sind nur wenige Minuten zur A45, auf der man dann ideal Richtung Ruhrgebiet, Köln oder Siegen/Frankfurt gelangt.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer sehr ruhigen Lage, kaum Verkehr und toller Weitsicht ins Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich direkt in Valbert den naheliegenden Ortschaften Meinerzhagen, Attendorn Drolshagen und Olpe.

Dieses Haus ist ein absolutes Highlight und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen in den Gärten und auf der Straße.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 249m². Hochwertige Materialien unterstreichen die geräumige Grundrisslösung. Eingebaut wurden hochwertige Echtholztüren mit aufwendigen Rahmen und ein gemütlicher Kachelofen. Die Fußböden sind modern gefliest bzw. mit Parkett ausgelegt.

Die großen Fenster, teilweise bodentief, geben die Aussicht auf das herrliche Panorama frei und verleihen den Räumen zusätzliche Attraktivität.
Entspannung finden Sie im Garten. Sie haben einen Balkon und Die ELW hat eine überdachte Sonnenterrasse, von denen Sie den Blick in den traumhaften aber auch pflegeleichten Garten genießen können.

Die Hauptwohnung über zwei Etagen, Wohnfläche gesamt von ca. 176m², ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Vom Treppenhaus geht es in die große Diele, weiträumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf dden Balkon sowie Anbindung an die offene, hochwertige Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Büro-/Gäste-/Kinderzimmer, Vollbad.

Dachgeschoss: Studio mit Galeriefenster, großes Zimmer, Gäste-Bad.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume (einer mit Ausgang zum Garten),ein Badezimmer, eine große Dusche. zum Haus gehören 2 Garagen und eine Doppelcarport.

Durch die doppelte Dämmung im Dach wurden die Heizkosten nochmals gesenkt. Das sieht man am Energieausweis. Das Dach ist nach Prüfung eines Statikers evtl für einen Solaranlage geeignet.
Einziehen und wohlfühlen!

Meinerzhagen Valbert ist ein kleines, aber lebhaftes Dorf im Norden von Nordrhein-Westfalen. Es befindet sich im südlichen Teil des Märkischen Kreises, nur wenige Kilometer von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt.

Meinerzhagen Valbert liegt auf einer kleinen Anhöhe am Rande des Sauerlandes und ist von herrlichem Wald umgeben.

Im Ortskern befinden sich die Marktplatz-Kirche, viele alte Fachwerkhäuser, sowie kleine Geschäfte, Cafés und Bars. Der nahegelegene Freizeitpark Valbert bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, die vom Freizeit-Übernachtungsplatz bis hin zu einer Sommerrodelbahn und einer Skater-Rampe reichen.

Meinerzhagen Valbert ist ein attraktiver Ort für Besucher und Einheimische, der vielleicht nicht viel zu bieten hat, aber eine angenehme Aussicht und viele schöne Orte zum Entspannen und Genießen.

Dieses außergewöhnliche Haus in Höhenlage unterhalb der Nordhelle bietet ein stilvolles Wohnen. Das Haus liegt in Valbert einem kleinen Stadteil von Meinerzhagen.
Feriengebiet mit Wassersport und sehr hohem Erholungs- und Freizeitwert bei einer guten Infrastruktur. Es sind nur wenige Minuten zur A45, auf der man dann ideal Richtung Ruhrgebiet, Köln oder Siegen/Frankfurt gelangt.
Sehr tolle Lage und toller Weitsicht ins Sauerland.

Der Kern des Ortes Valbert ist von einem engen Ring aus weißen Häusern umgeben, die vor allem aus typischen Sauerländern Häusern, aber auch anderen architektonischen Stilrichtungen bestehen. Es gibt einen kleinen Ortsteilpark mit ein paar Bänken und einem Spielplatz.

Weiterhin liegt Valbert nahe an diversen Freizeiteinrichtungen wie dem Biggesee mit dem Yachthafen, mehreren Wanderwegen und Mountainbike-Strecken, die direkt von Valbert aus starten. Der Golfplatz Biggesee-Lippe ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Valbert liegt auch in der Nähe vieler Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Diese Einrichtungen ermöglichen eine qualitativ hochwertige Bildung für kleine und große Kinder.

Alles in allem ist Valbert eine sehr schöne kleine Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer entspannten Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich direkt in Valbert den naheliegenden Ortschaften Meinerzhagen, Attendorn Drolshagen und Olpe.

Am Südostrand der Gemeinde auf 480 m ü. Normal Null entspringt die Volme, die 49,8 km weit nach Norden fließt und in Hagen 91 m ü. NN in die Ruhr mündet. Unweit der Volmequelle entspringt die Agger, die nach Süden fließt und bei Siegburg in die Sieg mündet. Im Norden des Stadtgebietes entspringt die Verse, ein Zufluss zur Lenne. Weitere Wasserläufe sind die Lister und die Ihne, die in den Biggesee münden. Knapp jenseits der westlichen Stadtgrenze, bei Marienheide-Börlinghausen, entspringt die Wipper, die im späteren Verlauf Wupper heißt.

Die höchste Erhebung im Stadtgebiet liegt mit 652 m Höhe nahe der Nordhelle bei Valbert. Die Nordhelle ist die höchste Erhebung im Märkischen Kreis. Der niedrigste Punkt im Stadtgebiet liegt mit 313 m in der Ortschaft Niederbadinghagen.
Die vielen Flussläufe und Talsperren in und um Meinerzhagen bilden zahlreiche Wasserschutzgebiete. In ihnen wird Trinkwasser gewonnen, vor allem für den Bedarf im Ruhrgebiet. Sie stellen aber auch Anziehungspunkte für Wanderer und – soweit erlaubt – Badegäste dar.

Top gepflegt,
Ölzentralheizung
2 Garagen und Stellplätze
3 Bäder
1 Gäste WC
9 Zimmer + 3 Küchen
Große Diele
Großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche
Moderne überdachte Terrasse
Schön angelegter Garten mit kleinem Bächlein
Einliegerwohnung mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad mit seperatem Eingang
Hochwertige Landhaustüren
Hochwertige, Küche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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