• BT_333ID
  • 85 m2Wohnfläche
  • 1Bathroom

Auf Grund von Corona bitten wir sie unseren 3D Rundgang zu nutzen um sich somit ein erstes Bild von der Wohnung zu machen. Wenn ihre Intresse dann weiterhin besteht, reservieren sie einen Besichtigungstermin in unserem Online-Kalender.

https://tour.ogulo.com/T53w

Eine Dachgeschoßwohnung in Herrschaftlicher Villa!

Einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung wurde 2021-22 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien erneuert.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist offen gestaltet und kann noch selber durch Zwischenwände auf 3-oder 4 Zimmer umgestaltet werden. Sie liegt im Dachgeschoss und hat ca.. 73qm reiner Wohnfläche (Nutzfläche 90m²) zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsflur ca.13m². Die Diele mit schöner Stuckdecke lädt Ihre Gäste herzlich ein.

Das Haus hat eine neue Öl-Zentralheizung und neue Öltanks erhalten (2021).

Zur Wohnung gehört neben dem Gemeinschaftsgarten noch ein neuer Balkon mit toller Aussicht.
(Wird 2022 noch montiert)

Im Garten ist ein großer sehr gepflegter Schwimmigpool, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört zwei Gemeinschaftskellerräume.
Die Wohnung hat ein Carport und einen Platz davor für ein weiteres Auto.

Das Haus liegt serh schön gelegen an der Lösenbacher Landstraße in Richtung Brügge

Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid – Gute Busanbindung. Schulen. Eisdielen, Kaffees, Restaurants und vieles mehr.
Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid – von Oben:

2-Zimmer-Wohnung ist offen gestaltet und kann noch selber durch Zwischenwände umgestaltet werden. (1-2 weitere Zimmer möglich)

Wohnflächen DG Wohnung ca. 73 m² + 12 m² anteiliger Gemeinschaftsflur (85m² Gesamt)

plus Gemeinschaftskeller 60m² (incl. Heizungskeller)
Modernes Bad mit Dusche und Eckbadewanne, (noch vom Vorgänger erbaut)

Kaminofen

Neue Elektroinstallation

Neue Heizungen mit neuer Installation

Gemeinschafts-Schwimmingpool im Gemeinschaftsgarten,

Neue ÖL-Zentralheizung (2021)

Carport mit einem weiteren Stellplatz davor

Massiv gebautes Gartenhaus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie für Ihr Familienhaus ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Einziehen und Losleben? Wollen Sie eine eigene Wohnung kaufen und die Miete sparen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie einen Rat bei der Finanzierung?
ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 – 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com
Alle Angaben nach besten Gewissen und ohne Gewähr!

  • Zimmer insgesamt 2
  • Grundstücksfläche 1.298 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Hausgeld 180 €
  • Käuferprovision 3,0 % % Käuferprovision (dies entspricht 3 % des Kaufpreises + 19% MwSt und ist vom Käufer zu zahlen.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 1
  • Stellplatzkaufpreis (Carport) 1 €
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Außenstellplatzkaufpreis 1 €
  • Nutzfläche 20 m²
  • Gesamtfläche 97 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 20 m²
  • Befeuerung Öl
  • Stellplatzart Carport, Freiplatz
  • Baujahr 1925
  • Distanz zur Autobahn 5,0 km
  • Distanz zur Grundschule 3,5 km
  • Distanz zur Realschule 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum 3,7 km
  • Immobilie ist verfügbar ab sofort
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Massivbauweise
  • modernisiert
  • neuwertig
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.