• BT_357ID
  • 181 m2Wohnfläche
  • 1Bedroom
  • 2Bathrooms

Hier ein Link zum virtuellen 3 D-Rundgang im Haus:
https://tour.ogulo.com/ezC1
Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes dreistöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen bezaubernden Garten.

Sie betreten das Haus über den überdachten Eingang. Die moderne Haustür lädt Sie herzlich in die große Eingangsdiele ein. Von hier aus geht es ins Wohnzimmer, in die Küche und in das moderne Gäste-WC.
Im offen gestalteten Ess- und Wohnzimmer steht ein schöner Specksteinofen, der Sie im Winter mit herrlicher Wärme versorgt und Energiekosten spart.

Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur teilweise überdachen Terrasse mit Blick auf den herrlich angelegten Garten mit schönem Garten-/Gerätehaus und einem kleinen Fischteich. Vom Garten haben Sie eine herrliche Fernsicht übers Tal. Von der Terrasse kommen Sie direkt über eine Treppe in die große Doppelgarage.

Die moderne Küche lässt jedes Liebhaberherz höher schlagen und kann selbstverständlich übernommen werden. Auch von dort gibt es einen Zugang zur Terrasse.

Vom Flur im Obergeschoss betreten Sie ein großes Kinder-/ Arbeitszimmer mit überdachtem Loggia-Balkon, ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Whirlwanne und einer modernen Wellness-Dusche ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und hat Platz für Waschmaschine und Trockner.

Bei entsprechendem Bedarf kann die Etage in eine zusätzliche Wohnung umfunktioniert werden. Aktuell ist das Untergeschoss über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden.

Ein weiterer Raum zum Handwerkern sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Das 1983 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung, die 1998 modernisiert wurde, beheizt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Kaminofen hilft Energiekosten zu sparen. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Zum Objekt gehört eine große Doppelgarage für Ihre Autos. Bequemes Parken ist ohne langes Suchen garantiert.

Das Haus wurde ständig modernisiert und ist somit in allen Bereichen auf einem neuwertigen Stand zum Einziehen und Loswohnen.

Das Objekt befindet sich zwischen Lüdenscheid und Werdohl. Erreichbar mit der Buslinie 261. Eine Bushaltestelle liegt dem Objekt gegenüber. Diese wird während der Schulzeiten angefahren, so dass Ihre Kinder sicher zur Schule nach Werdohl kommen. Die Bushaltestelle Richtung Lüdenscheid befindet sich an der Werdohler Landstraße und ist auch fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar gibt es Kindergärten. Der Bauernladen Crone ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Wellnessangebote) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich in Lüdenscheid.

Informationen zur Stadt Werdohl:

Werdohl liegt im Sauerland in den Tälern der Lenne und der Verse. Die Lenne bildet im Stadtgebiet zwei Mäanderbögen, so dass sie wie ein großes W aussieht. Sie hat im Stadtgebiet eine Länge von 15 km. Die Länge der Verse liegt in Werdohl bei 7,85 km.
Den höchsten Punkt erreicht die Stadt mit 448,8 m über NN im Bereich des Hofes Hölzerne Klink, an der Stadtgrenze zu Lüdenscheid. Der tiefste Punkt mit 162 m ist das Flussbett der Lenne an der Stadtgrenze zu Altena.
Das Stadtgebiet ist 33,37 km² groß. Es reicht im Norden an die Stadtgrenze von Altena (bei Dresel), im Süden bis an den Hülsberg (bei Eveking) mit einer Distanz von 8,0 km. Der westlichste Punkt liegt nahe dem Ortsteil Elverlingsen, im Osten bei Kettling. Die West-Ost-Ausdehnung beträgt 8,5 km.
Die Fläche wird größtenteils für Landwirtschaft, Wiesen, Weiden und Wald genutzt, insgesamt 1.920 Hektar (ha). Wohngebäude nehmen 318 ha ein, Gewerbeflächen 124 ha. Die restlichen 975 ha sind Verkehrs-, Wasser- und sonstige Flächen.
Quelle : http://de.wikipedia.org/wiki/Werdohl

Informationen zur Stadt Lüdenscheid:

Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und lag 2016 bei ca. 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid – Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Dieses Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig und kinderfreundlich. Von hier sind Sie in 10 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt.

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid – von Oben:

Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft

https://www.mvg-online.de/fahrplan-liniennetz/

Kaminspecksteinofen,
Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoß
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Moderne Bäder
Schönes Gäste-WC
Moderne Einbauküche und HWR daneben
Separater Außenzugang zum Untergeschoss
Großes Arbeitszimmer im OG, auch als Kinderzimmer nutzbar
Schön angelegter Garten mit Gartengerätehaus
Dachgeschoss: Fläche 69,38 m² WF 55,8 m²
Erdgeschoss: Fläche mind. 91,23 WF 85,25 m²
Untergeschoss: Fläche 93,03 m² WF 40,84

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 – 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com

  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 720 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Käuferprovision 3,57 Käuferprovision incl. 19% MwSt
  • Gesamtfläche 206 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 56 m²
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Doppelgarage
  • Baujahr 1983
  • Zustand gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten 3,2 km
  • FLOOR PLANS
    • Grundriss EG
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Massivbauweise
  • modernisiert
  • neuwertig
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.