• BT_245ID
  • 126 m2Wohnfläche

Nach Ihren Wünschen renovieren wir Ihnen die helle und freundliche Büro-/Praxisräume (ca. 126 qm) in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Werdohl, nahe der Sparkasse, REWE, WK Warenhaus in der Freiheitsstraße. Die Räume sollten für gewerbliche Zwecke (Praxis, Büro) genutzt werden. Auch eine gemischte Nutzung (z. B. von Freiberuflern) ist möglich.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt.Es stehen eine WC-Anlage sowie ein Küchenraum zur Verfügung.Die Räume vom neuen Mieter frei gestaltet werden, auch eine Vergößerung der Büroräume bzw. Änderung der Aufteilung ist möglich, tragende Wände sind aufgrund der Bauweise des Objektes nicht vorhanden.

Das Gebäude befindet sich direkt im Zentrum in Werdohl und ist zugleich sehr gut über die Freiheitsstraße sowie auch Goethestraße zu erreichen. Es befinden sich öffentliche Parkplätze direkt hinter dem Gebäude und in der unmittelbaren Nähe.Die Räume befinden sich im ersten Obergeschoss und sind über das Treppenhaus gut erreichbar.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. In der Nähe verläuft die Bundesautobahn 45 (Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid). Der Bahnhof Werdohl liegt an der Ruhr-Sieg-Eisenbahnstrecke von Hagen nach Siegen, bzw. Essen über die Ruhr-Sieg-Express-Strecke. Es verkehren Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge jeweils im Stundentakt. Der Betrieb erfolgt durch die Abellio Rail NRW GmbH.Der Busverkehr wird überwiegend durch die Märkische Verkehrsgesellschaft (MVG) und dem Bürgerbus Werdohl durchgeführt. Es bestehen neben innerstädtischen Linien auch regionale Linien nach Altena, Balve, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg.

4 separate Büroräume zwischen 16 – 20 qm,
einen Besprechungsraum von knapp 30 qm
Gäste-Wc.
Küchenecke

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 176.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 – 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 630 €
  • Warmmiete 955 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 325 €
  • Courtage Für den Mieter provisionsfrei
  • Kaution 3Monatsmieten evt Kautionsfreiversicherung
  • Gesamtfläche 126 m²
  • Bürofläche 126 m²
  • Art der Ausstattung Standard
  • Baujahr 1978
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • FLOOR PLANS
    • Grundriss 1OG – Büro.png
    • Grundriss 1. OG.png
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • neuwertig
  • Personenaufzug
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • saniert
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.