Referenzobjekt

• Zu Verkaufen

379,000€

• BT_306ID
• 174 m²Wohnfläche
• 4Bedrooms
• 2Bathrooms

Beschreibung
Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an.
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Ruhig ist es hier, fast schon ländlich. Kinder spielen auf der Straße und in den Gärten. Hier – das ist eine kleine Wohnstraße in Meinerzhagen.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 170 m². Wohn- und Arbeitszimmer sind im Erdgeschoß.
Der Keller bietet sehr viel Fläche mit Zugang zur Garage.
Der Haupteingang befindet sich seitlich mit neuer, hochwertiger Haustür, die Bestandteil der Alarmanlage ist.
Zum Haus gehört viel Rasen, der leicht und mit wenig Zeitaufwand zu pflegen ist!

Dieses außergewöhnliche Haus in Höhenlage von Meinerzhagen, bietet ein stilvolles Wohnen. Das Haus liegt im Wohngebiet nahe der Innenstadt von Meinerzhagen.
Meinerzhagen ist ein Feriengebiet im Winter und Sommer, mit Wassersport und sehr hohem Erholungs- und Freizeitwert bei einer guten Infrastruktur in der Nähe. Es sind nur wenige Minuten zur A45, auf der man dann ideal Richtung Ruhrgebiet, Köln oder Siegen/Frankfurt gelangt.
Sehr ruhige Wohnlage mit kaum Verkehr und toller Weitsicht ins Sauerland.
Einkaufsmöglichleiten, sowie Ärzte und alle Schulformen befinden sich in der naheliegenden Innenstadt!
Meinerzhagen ist eine Stadt in NRW. Sie liegt im Westen des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Hier beginnt das in nordwestlicher Richtung verlaufende Volmetal. Nach Osten hin erstreckt sich das Ebbegebirge. Die wichtigsten Verkehrswege sind die A45 (Sauerlandlinie) mit der Anschluss-Stelle Meinerzhagen und die B 54.
Die höchste Erhebung im Stadtgebiet liegt bei 652 m Höhe nahe der Nordhelle bei Valbert. Der niedrigste Punkt im Stadtgebiet liegt mit 313 m in der Ortschaft Niederbadingenhagen.
Die vielen Flussläufe und Talsperren (z.B. Biggesee) in und um Meinerzhagen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Sie stellen einen Anziehungspunkt für Wanderer und Badegäste dar.

Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde umfassend renoviert und entspricht einer gehobenen Ausstattung.
•Die Fassade ist vor kurzem frisch gestrichen worden.
•Das Dach wurde mit einer Aufdachdämmung versehen und neu eingedeckt.
• Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert. Hier sorgen neben einer Solarthermie Anlage, eine Pelletheizung, sowie eine Brennwert Gasheizung für geringe Energiekosten. Zuerst heizen Sie mit der Solaranlage, danach mit der Pellet Zentralheizung. Als Letztes springt die Gasheizung an.
Ein 1000 Liter Pufferspeicher überbrückt sonnenarme Tage. Einfach genial!
•Der Pellet Kaminofen sorgt für gemütliche Abende.
•Eine neue, wärmegedämmte und einbruchsichere Haustür ist Bestandteil der Alarmanlage.
•Großer Garten
•Große Garage mit Zugang zum Haus
•Große Kellerräume
•2 Bäder, komplett saniert. Ein Bad mit großer Eckbadewanne, das andere mit riesiger, bodengleicher Dusche und Tageslicht.
•8 Zimmer plus Küche, Diele und Bäder
•Neue, 3-fach verglaste Fenster in Küche, Kinder-und Schlafzimmer
•Große Diele
•Großes Wohnzimmer mit hoher Decke und großer Fensterfront bringt reichlich Tageslicht.
•Ein hochwertiger Parkettboden ist im Wohn/-Essbereich, Büro und der Diele.
•Die Innentüren im Wohnbereich wurden ebenfalls erneuert.
•Die neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Gern gesehen bei Allen, die gemeinsames Kochen als Erlebnis zelebrieren. Bequeme Arbeitshöhe, viel Stauraum und gute Belüftung.
•kühler Abstellraum neben der Küche
•kleiner Abstellboden unter dem Dach

Der größte Vorteil beim Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück ist, dass die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt. Bei einem „normalen“ Hauskauf – also der Kauf von Gebäude und Grundstück – kann, der im Preis enthaltene Grundstücksanteil, leicht ein Viertel und mehr ausmachen. Erbbaurechtsgrundstücke werden daher oft gezielt angeboten, um Ihnen den Weg zur eigenen Immobilie zu ermöglichen. Der Kaufpreis für das Grundstück läge bei ca. 140-150.000,- €. Das heißt: Sie würden bei der Erbpacht 3000,-€/p.A. ca. 35-50 Jahre (je nach Zinssatz) günstiger wohnen, als wenn Sie das Grundstück kaufen würden. Weiterer Vorteil sind die niedrigeren Kaufnebenkosten (ca. 12 % des Grundstückspreises) aufgrund des geringeren Kaufpreises.
Der Sachwert für das Haus mit der guten und modernen Ausstattung mit Grundstück liegt bei ca. 522.000,- €. Nach Abzug des Grundstückes liegt es bei ca. 380.000,-€.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie für Ihr Familienhaus ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Einziehen und Losleben? Wollen Sie eine eigene Wohnung kaufen und die Miete sparen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie einen Rat bei der Finanzierung?
ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 – 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com

Mit herzlichen Grüßen
Ihr Immobilienmakler in Lüdenscheid und dem Märkischen Kreis
Burkhard Tienken