• BT_323ID
  • 250 m2Wohnfläche
  • 1Bedroom
  • 3Bathrooms

Ein Refugium am Wasser.

Jeden Morgen ein Weckruf der Natur, das ist Lebensqualität!

Eine Terrasse direkt im Wasser mit Blick auf den Fluss und den Wald am anderen Ufer. Dieser Platz lädt zur Morgenmeditation ein und bietet Kindern ein Stück Abenteuer in der unberührten Natur.

Die Volme ein ruhiger Fluss im Volmetal. Hier trifft sich der Eisvogel, der Fischreiher, der Kormoran und viele seltene Wasservögel und Insekten. Das hebt Ihr Lebensgefühl!

Das sehr hochwertig sanierte Haus hat eine Wohnfläche von 250 qm, 2 überdachte Terrassen, mit einem Wintergarten, einem Saunahaus, einem Gartenhaus für den Rasentrecker und Gartengeräte, einen Abstellraum, Wasserzugang. 200 qm gepflasterte Garten/ Terrassenflächen, gepflasterte Zuwegung zum Haus mit hochwertiger Gartenbepflanzung und vieles mehr.

Das Haus hat einen neuen Wasseranschluss und eine neue Stromverkabelung mit neuem Stromkasten erhalten.Die Fussböden erhalten zur Zeit geölte Natur Eichendielen sowie helle Landhaus Fliesen.
Hinzu kommt ein Kaminofen mit 10 KW der den gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich ( 72 qm ) heizen kann.
Ihre neue Küche kann als offene Küchenlösung dezent in den Wohnbereich integriert werden.
Weiße Landhaustüren mit Glaseinsatz, einfach schick. Ein mit einer kompletten Küche ausgestatteter Hauswirtschaftsraum, das wünscht sich einfach jeder. Von hier geht es nach draußen zum exclusiven Saunahaus. Hier lassen sie die Wärme ins Herz.

Das Haus steht auf einem ca. 800m² großem Kaufgrundstück mit einem schönen Garten/Park. zusätzlich sind ca. 1700m² Wiese sowie Stellplätze von ca.200m³ und Garten hinter der Sauna von ca. 100m² Gartenland angepachtet. Das gesamte Gartengrundstück ist mit einem Stabgitterzaun in 160 Höhe eingefriedet. Somit sind zum Beispiel Ihre Hunde wildsicher und können sich den ganzen Tag austoben. Andere Tiere könnten hier aber auch gehalten werden.

Eine elektrische große Toranlage zum Hof bietet bequemes Hereinfahren auf das Grundstück. Hier sind 2 Garagen und Stellplätze vorhanden.

Das Grundstück ist und nicht von fremden Blicken einsehbar. Nach dem Saunagang im separaten Saunahaus können Sie im Fluss auf Tauchstation gehen.

Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen! Sie werden sich sehr wohl fühlen und das LEBEN genießen!

​Der Fluss, „die Volme“ fließt direkt parallel zum Hausgrundstück und ist mit einer Treppe erreichbar.

Das Erdgeschoß wird zur Zeit komplett SEHR hochwertig neu saniert. Die Wände sind mit modernen Wandheizungen versehen. Okologisch hochwertiger Lehmputz wurde aufgebracht. Die Heizung wurde mit einer „Vaillant ecoCOMPACT VSC 146/4-5 90 Brennwert-Kompaktgerät, Flüssiggas P“ vollkomen erneuert.

Auf der gegenüberliegenden Flussseite schließt sich ein großes Waldstück an, welches auch für Abenteuerwanderungen Möglichkeiten bietet.

Der Dachstuhl wurde vom Schreiner kontroliert und ist in Ordnung. Der Spitzboden ist mit etwas Aufwand auch weiter ausbaubar.

Das Haus liegt zwischen Hagen Rummenohl und Schalksmühle (westfälisch Schalksmüehle) liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Märkischen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Schalksmühle ist in Nordrhein-Westfalen die Gemeinde mit dem höchsten Anteil von Einkommensmillionären in der Wohnbevölkerung (Stand 2011) und dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in ganz NRW.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Schalksm%C3%BChle

In der Innenstadt Schalksmühle. oder Hagen
finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Bushaltestelle und einem Bahnhof. Alles für den täglichen Bedarf.
Bahnhof Richtung Hagen, Meinerzhagen, Köln in 1 km Entfernung.

Gaszentralheizung, 2 Kaminöfen ( EG und OG)
2 Garagen
3 Stellplätze und weitere Stellplätze sind zur Zeit mit gepachtet.
2000m² Wiese mit Stahlzaun 160cm Höhe sind zur Zeit mit gepachtet.
3 Bäder
10 Zimmer + 2 Küchen
Große Diele
großes Wohnzimmer mit offener Küche ca. 70m²
Große Gallerie im Obergeschoß (ca. 25m²)
Mehrere Terrassen, teilweise mit Pavillon direkt am Wasser.
Im Fluß kann man eine Terrasse installieren, wer daran Freude hat.

Sie haben eine überdachte Terrasse mit Wintergartenfunktion.
Autakie ist hier möglich.
Quellwasser im gegenüberliegenden Wald
Gastank im Garten.
Abwasser Bio Anlage
KEINE G5 Mobil-Funkbelastung von Telecom geplant. Das ist gut für die Gesundheit!
INternet: Glasfaserantrag wurde gestellt.
Tierhaltung auf gepachter Wiese möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 96.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar. Bei Zwangsversteigerungen stimmt der Interessent zu, dass er die Maklerprovision anerkennt und bei Zuschlag bezahlt.
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  • Zimmer insgesamt 10
  • Grundstücksfläche 800 m²
  • Anzahl Stellplätze 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Courtage 2,5 % Käuferprovision incl. 19% MwSt
  • Anzahl Außenstellplätze 3
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 250 m²
  • Gesamtfläche 200 m²
  • Terrassen 3
  • Dachbodenfläche 150 m²
  • Befeuerung Gas, Alternativ, Holz-Hackschnitzel
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1900
  • Zustand neuwertig
  • Distanz zur Autobahn 11,0 km
  • Distanz zum Kindergarten 1,6 km
  • Distanz zur Grundschule 6,4 km
  • Distanz zur Realschule 11,9 km
  • Distanz zum Gymnasium 15,4 km
  • Distanz zum Zentrum 3,8 km
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • neuwertig
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.