• BT_250ID
  • 79 m2Wohnfläche

Wunderschöne, TOP gepflegte 3-Zimmerwohnung in traumhafter Lage zum Verkauf!

2014 erworben und kernsaniert.

Renovierungsmaßnahmen:

-neue Wasserleitungen aus Kunststoff im Bad
-neue Böden ( Laminat sowie Vinyl Designboden )
-neue Badezimmermöbel samt Armaturen von Grohe
-Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen ( Serie LS von Jung )
-neue Küche von Möbel Henne

Küche und Badmöbel sind im Kaufpreis inbegriffen!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6 Parteien Haus und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Flur
Küche mit allen üblichen Geräten sowie Bistrotisch und 2 Barhockern
Gäste WC
Garderobe im Flur
Abstellraum
Tageslicht-Hauptbad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer

Investitionen am Haus in den letzten 4 Jahren:
-Anstrich Hausflur
-Außenanstrich samt Garagen im Sockelbereich
-Balkonsanierung

Frei werdend ab 1.3.2020 ggf. nach Vereinbarung auch eher.
Raumaufteilung

Wohn/Essbereich, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Hauptbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Die Wohnung liegt im besten Stadteil von Lüdenscheid. Lüdenscheid Oeneking! Das Wohngebiet mir höchster Wertsterigerung

Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Lüdenscheid – Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Diese Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig und kinderfreundlich. Von hier sind Sie in 5 -10 Minuten Fußweg in der Innenstadt.

Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.

Lüdenscheid – von Oben:

Etagenwohnung
Erdgeschoss

Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Böden: Laminat
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: Kabelanschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
Planen Sie Ihr Traumhaus ? Suchen Sie für Ihr Familienhaus ein Baugrundstück ? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Einziehen und Losleben? Wollen Sie eine eigene Wohnung kaufen und die Miete sparen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Suchen Sie einen solventen Mieter ? Wollen Sie eine Kapitalanlage kaufen ? Benötigen Sie einen Rat bei der Finanzierung?
ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 – 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com

  • Zimmer insgesamt 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Courtage 4,67 % Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
  • Befeuerung Gas
  • Küche Einbauküche
  • Baujahr 1992
  • Zustand gepflegt
  • Distanz zur Autobahn 6,7 km
  • Distanz zum Kindergarten 0,7 km
  • Distanz zur Grundschule 1,4 km
  • Distanz zur Realschule 3,1 km
  • Distanz zum Zentrum 3,0 km
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • neuwertig
  • Personenaufzug
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • saniert
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.