Eigentumswohnung mit Renovierungsbedarf und modernisierter ELW in erstklassiger Wohnlage mit Garten!

• Zu Verkaufen

278,000€

• BT_385ID
• 120 m²Wohnfläche
• 1Bedroom
• 2Bathrooms

Hier können Sie den 3 D Rundgang Starten. https://tour.ogulo.com/wQ9i

Diese einzigartige Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von 102 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohnraum, der ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial bietet. Die Wohnung präsentiert sich als wahres Renovierungsprojekt und eröffnet Ihnen die Chance, Ihr Traumheim vom Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Deshalt ist die Wohnung auch sehr Preiswert für die Lage.

Das Familienhaus ist in einer der besten Wohnlagen gelegen und bietet Ihnen eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Durch die günstige Lage im Erdgeschoss genießen Sie den Komfort eines einfachen Terassenzugangs durch den Wintergarten und können den großen, schön angelegten Garten ganz nach Ihren Wünschen mit der anderen Eigentümern nutzen. Dieser bietet Raum für gemütliches Beisammensein, zum Entspannen oder für diverse Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten wird durch seine idyllische Atmosphäre zum Rückzugsort und lässt Sie den Stress des Alltags vergessen.

Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist die bereits modernisierte Einliegerwohnung, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Ob als zusätzliches Einkommen durch Vermietung oder als private Unterkunft für Familie oder Gäste – diese voll ausgestattete Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie profitieren dabei von modernen Annehmlichkeiten und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen erreichen Sie problemlos alle wichtigen Ziele in der Umgebung.

Nun liegt es an Ihnen, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und diese renovierungsbedürftige Erdgeschoss-Eigentumswohnung zu Ihrem persönlichen Traumdomizil zu machen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einem familiären Ambiente und einer erstklassigen Wohnlage!

Einliegerwohnung ist optimal für Senioren und evtl. Ihrer Betreuung oder als Büro geeignet.

Machen Sie einen Besichtigungstermin aus und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu realisieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Termin!

Das Haus liegt in bester Lage von Lüdenscheid Oeneking.

Lüdenscheid – von Oben:

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Informationen zur Stadt Lüdenscheid
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid, ein modernes südwestfälisches Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum.
Als Kreisstadt des Märkischen Kreises ist sie zugleich ein kultureller und gesellschaftlicher Mittelpunkt in der Region.
Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.

Die gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den Einwohnern wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten.

Lüdenscheid profiliert sich als Stadt des Lichts.
Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Wege , Plätze und Gebäude im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine schöne, angenehme, einladende Atmosphäre.

Lüdenscheid ist ein attraktives Einkaufszentrum. Im Stern-Center wird der Einkauf zu einem tollen Erlebnis. Die große Fußgängerzone lädt zum Bummeln in der Stadtmitte ein.

Die restaurierte, historisch ringförmige angelegte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an.
In den nächsten Jahren steht die Stadtentwicklung im Focus und für Gäste wie Besucher der Stadt weiter an Attraktivität zunehmen.

Die landschaftlich reizvolle Lage und nicht zuletzt das große Angebot an Freizeiteinrichtungen steigern Lüdenscheids Attraktivität.

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf , das Familienbad Nattenberg, ein Skiübungshang, Tennisanlagen sowie eine Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Das kulturelle Leben pulsiert.
Im modernen Kulturhaus wird ein professionelles Musik- und Theaterprogramm angeboten.

Das Museum der Stadt ist mit dem Geschichtsmuseum und der städtischen Galerie vermittelt dem Besucher ein umfassender Eindruck von der kulturellen, wirtschaftlichen und geschichtlichen, Entwicklung der Stadt und ihrer Umgebung.
Lüdenscheid hat eine gute Busanbindung, staatliche und Private Schulen und vieles mehr.
Die überregional bekannte Phänomenta lädt Groß und Klein zum Ausprobieren und Experimentieren ein. Sie werden begeistert sein.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.

Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung.

Schöner leicht zu pflegender Garten
1 Garagenstellplatz rechts in der Duplexgarage
1 Stellplätze vor den Garage
Modere Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
Kellerraum
Gaszentralheizung wurde 1998 Jahre erneuert
Das EG hat 2 Bäder, 2 große Dielen,
2 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschloßenem Wintergarten sowie einer Küche
Die ELW hat ein modernes Bad, eine Wohnküche und ein Wohn- Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Unser Exposé beruht auf Angaben unserer Auftraggeber. Haftung hierfür kann daher nicht übenommen werden. Die Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar. Bei Zwangsversteigerungen stimmt der Interessent zu, dass er die Maklerprovision anerkennt und bei Zuschlag bezahlt.
UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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ADLER IMMOBILIEN Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in LÜDENSCHEID und der nahen Umgebung von 20 Kilometern. Tel. 02351 – 67 24 35, www.adler-immoblien-service.com