4 Garagen- und 4 Freistellplätze sowie gut vermietete Büro / Praxisräume am Rathausplatz

• Zu Verkaufen

250,000€

• BT_338ID

4 Parkpaletten-Ggaragenplätze und 4 Freiplätze am Rathausplatz zu verkaufen.

Praxis- Büroräume mit toller Aussicht direkt am Marktplatz / Rathausplatz.

Es handelt sich prinzipiell um 2 Praxen/Büros, welche derzeit von einem Mieter angemietet sind. Die erste Praxis verfügt über 77qm (3 Zimmer gepflegtes Bad). Die zweite Praxis verfügt anteilig über 98qm und wird derzeit primär für die Räume zur Verwaltung, Anmeldung, Wartebereich und Aufenthalt der Praxis genutzt.

Der OP-Trakt der Praxis auf der rechten Seite gehört einem anderen Vermieter, welcher im Bedarfsfall auch bereits wäre über einen Verkauf nachzudenken, sofern Sie Interesse an der gesamten Etage haben. Der 2. Teil kann aber auch abgetrennt werden.

Die Räume befinden sich in der 6. Etage mit Blick über die Lüdenscheider Innenstadt und auf der anderen Seite bis zum Mercure Hotel. Ein Personenaufzug (Rollstuhlfähig) ist vorhanden.

Die Räume sind bis Ende 2025 gut vermietet. (Verlängerung nach Absprache evtl. möglich)

Lüdenscheid – von Oben:

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Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal.
Der Name „Die Stadt des Lichts“ nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie. Unter anderem wird seit mehreren Jahren die Innenstadt mithilfe aufwändiger Licht- und Farbkonzepte an verschiedenen Stellen einzigartig beleuchtet. Die historische Altstadt ist ringförmig angeordnet und vermischt sich mit modernem Gebäudeensembles. Diese Stadt hat für jeden etwas zu bieten. Lüdenscheid liegt idylisch zwischen Seen, Bergen und vielen Wäldern. Hier ist für ausgiebige Wanderungen und Spaziergängen viel Gelegenheit.
Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus.

Garage / Freistellplätze können erworben werden. 15.000,-€ je Stellplatz / 20.000,-€ je Garagenplatz

für 90.000,- € sind die Büroräume mit erwerbbar. ( so Günstig, da eine Fassadenrenovierung und Fenstersanierung ansteht, und mit ca. 66.000€ zusätzlich für diesen neuen Eigentümer einkalkuliert werden müssen..)

Das Gebäude ist barrierefrei über den Rathausplatz anzusteuern.

Es verfügt über einen Personenaufzug.
Im Untergeschoss befinden sich ihr eigener Kellerraum.

Durch den Kellerbereich erreichen Sie zudem die Garage, so dass die angemieteten Räume trocken zu jeder Jahreszeit erreichbar sind.
Gerne bieten wir Ihnen für sich oder Ihre potentiellen Mieter Stellplätze (überdacht und nicht überdacht) hinter dem Haus zum Kauf mit an.
Es steht derzeit eine Erneuerung der Fenster im gesamten Haus an.
Für den Fall des Austauschs wurde eine Anpassung des Mietzinses nach oben mit unserem Mieter vereinbart.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir das komplette Expose mit allen Innen- und Außenaufnahmen und die exakten Lagedaten, auf Wunsch der Eigentümer nur an uns bekannte Interessenten senden dürfen.

In den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé ist eine Information vorab. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENEN: WIR sind IHNEN DIENLICH!
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